
На бумаге дело с выкупом госимущества обстоит достаточно просто – до тех пор, пока не доходит до деталей сделки.
На бумаге дело с выкупом госимущества обстоит достаточно просто – до тех пор, пока не доходит до деталей сделки. Неизбежно наступает момент, когда требуется урегулирование разногласий в договоре купли-продажи государственного и (или) муниципального имущества. Цена выкупа формируется на дату обращения с заявлением о выкупе в соответствующий орган (например, в департамент городского имущества).
Это то, о чем говорится в законе. Но на практике часто возникают обстоятельства, который препятствуют реализации права на выкуп.
Прямой отказ
Бывает, что уполномоченный орган, не мудрствуя, просто выдает отказ в выкупе. Практика показывает, что подобные безапелляционные вето не имеют правовых оснований, ведь закон резко очерчивает закрытый перечень поводов для отказа, и они достаточно серьезны (передача невозможна в принципе, имеются долги и т.п.). Юристы по недвижимости способны добиться защиты интересов клиента, например:
- незначительные просрочки по арендной плате;
- включение объектов в перечень «неприватизируемого» имущества уже после подачи заявления в отношении него;
- краткость перерывов между разрывом одного договора и заключением следующего, тем более что если арендатор фактически пользоваться объектом и т.п.
Важно отметить, что необходимо соблюсти не только сроки обжалования, но и правильно выбрать способ правовой защиты (требование о признании незаконными действия (бездействия) органов власти, о признании незаконным отказа, об обязании произвести реализацию, заключить договор на заявленных условиях и т.п.).
Уклонение от ответа
Урегулирование разногласий при выкупе государственного и (или) муниципального имущества часто осложняется тем, что власти занимают страусиную позицию. Не прямо отказывают в праве выкупа, но, например, но уклоняются от представления проекта. Впрочем, не исключены и объективный причины, например, имущество еще не сформировано как объект. Но если формирование затягивается, то юрист по недвижимости может посоветовать ускорить процесс, обратившись в суд с требованием признать незаконным подобное бездействие и обязать совершить наконец необходимые действия. Если же недвижимость уже сформирована как объект, но проект договора не представляется, то можно, самостоятельно проведя оценку, подать в суд с тем, чтобы понудить к заключению договора. Заметим, что к иску необходимо приложить свой проект – вот еще один резон заручиться поддержкой юриста по недвижимости. Тогда юридические погрешности не смогут задержать процесс.
Завышенная цена
Договор купли-продажи представлен, но цена явно неадекватна? Это нормально, с учетом того, что оценщика выбираете не вы, а заказчиком выступает орган власти. В итоге цена выкупа завышена, по некоторым оценкам, она не менее чем в полтора раза превышает реально рыночную стоимость имущества. В данном случае юристы по недвижимости помогут оспорить достоверность выставленной властями «рыночной» стоимости, противопоставив собственную, свежую и актуальную, а главное – независимую оценку. Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи предполагает подачу заявления о неадекватности оценки, которое надо подать не позднее 30-ти дней после получения проекта договора.
Есть еще масса нюансов урегулирования разногласий при выкупе гос- и муниципального имущества. Мы специализируемся на этих вопросах и знаем, в частности, кратчайшие пути для установления недостоверности рыночной цены, возможности понудить власти заключить договор не на их условиях, а на условиях по-настоящему справедливых.
Возникла необходимость урегулировать разногласия по договору купли-продажи государственной и (или) муниципальной недвижимости – обращайтесь, с нами эта процедура пройдет быстрее и выгоднее.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании