Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Выкуп недвижимости из государственной собственности

Что надо учесть арендатору, желающему стать собственником арендуемой недвижимости?

Выкуп государственного имущества, равно как и муниципального, с 2018-го претерпел некоторые изменения. Можно сказать, что процесс упростился. И все-таки остался ряд нюансов, благодаря которым выкуп государственного и муниципального имущества по-прежнему требует того, чтобы в процессе принимали участия юристы по недвижимости.  

Итак, что надо учесть арендатору, желающему стать собственником арендуемой недвижимости?

Прежде всего, изменения, происшедшие в нормативном регулировании отчуждения (в т.ч. и выкупа) недвижимости, пребывающей в собственности государства (или муниципалитета).

Закон допускает выкуп государственного имущества арендаторами, их право трансформироваться из арендатора в собственника, причем на достаточно комфортных условиях.

Например, изначально срок действия закона и был ограничен лишь двумя годами, потом трижды продлевался, и, наконец, теперь закон стал бессрочным, т.е. выкуп государственного имущества возможен теперь в любое время.

Ранее эта операция была осуществима лишь в отношении помещений, находящихся в аренде и являющихся государственной собственностью субъекта Федерации или муниципалитета. Начиная с лета 2018-го появилась реальная возможность осуществить выкуп федерального имущества тоже.

Ранее право выкупа появлялось лишь тогда, если арендуемое имущество пребывало в непрерывном временном владении и (или) пользовании минимум три года до августа 2008-го. В настоящее время реально осуществить выкуп государственного имущества, которым пользовались непрерывно минимум в течение 2-х лет на дату подачи соответствующего заявления.

Далее: выкуп арендуемого государственного имущества предполагает представление рассрочки не менее чем на 5 лет, причем порядок оплаты (сразу или в рассрочку) и срок рассрочки определяет арендатор.

Выкуп государственного имущества может происходить по инициативе собственника или арендатора. Увы, но часто собственники не горят особым желанием расставаться со своим имуществом, то арендатору часто приходится добиваться реализации своих прав, доказывая непрерывность владения и (или) пользования. Это бывает непросто, особенно если документация, подтверждающая долгие и добросовестные арендные отношения, утрачена. Иной раз приходится сталкиваться и с тем, что о льготных условиях выкупа «забывают» сообщить. Шутка ли: фактически, представить товарный кредит на срок не менее 5-ти, да еще и с оплатой из расчета 1/3 от ставки Банка России…

Наши юристы по недвижимости наработали немалый опыт эффективного взаимодействия с властными органами различных уровней. Возникло желание приобрести в собственность государственное имущество? С удовольствием проконсультируем Вас, посоветуем, как заставить российское законодательство работать на Вас. Возникли недопонимание или конфликт с арендодателем – примем на себя все переговоры и уладим все недоумения.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail