Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка

Точность межевания – залог спокойного соседства

Спор о границах земельного участка – явление не редкое. Некоторым соседям удается урегулировать их в мирном порядке, а кому-то приходится обращаться в суд.

Если участок размежёван, то в кадастровых сведениях точные координаты уже указаны. Остается лишь произвести вынос их в натуру. Сделать это может кадастровый инженер (геодезист).

Если достичь согласия между смежными собственниками не удается, то необходимо обратиться в суд для точного определения пределов участка. Судебное разбирательство – это затяжная и затратная процедура. Однако минимизировать необоснованные затраты можно, если привлечь к делу юриста по земельным спорам. Во-первых, ему хорошо знакома судебная практика, что сразу поможет определить шансы на победу. Во-вторых, он сможет предотвратить затягивание процесса и избежать необоснованных трат на дополнительные экспертизы.

Как определить границы земельного участка?

Если перед вами стоит вопрос установления границ земельного участка, то рекомендуем вам обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Установление границ производится им путем определения координат характерных точек границ земельных участков. В своей работе специалисты руководствуются разработанными и утвержденными органами власти методиками и требованиями к точности.

Границы существуют:

  • как в реальном пространстве, то есть на местности
  •  так и «на бумаге», то есть в кадастровых сведениях.

Соответствие фактических данных и сведений, содержащихся в кадастре, - та цель, которой стараются добиться кадастровые инженеры в своей работе. К сожалению, и по сей день в нашей стране существует множество наделов, местоположение границ которых неизвестно. Важность вопроса состоит в том, что отсутствие предельных точек означает отсутствие самого участка.

Уточнение границ участка – самая сложная категория споров

Когда фактические и кадастровые сведения расходятся, возникает спор между смежными владельцами наделов. Определять, где чья часть участка предстоит судьям. При этом надо помнить, что, при отсутствии подтверждающих документов, принимаются во внимание существующие на местности 15 и более лет границы, закрепленные при помощи природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Определение границ земельного участка на местности в виде уточнения может потребоваться при продаже участка, пределы которого не известны. Вообще, любое распоряжение землей предполагает знание точных размеров надела, поэтому пренебрегать процедурой межевания нельзя.

Этапы определения границ участка

Процедура начинается с того, что лицо, нуждающееся в услугах специалиста, подает заявление о необходимости проведения межевания. Кадастровый инженер определяет объем работ и озвучивает стоимость. После чего им проводится сверка представленных заявителем документов и сведений, содержащихся в кадастре. Центральный и самый важный этап – полевые работы, то есть непосредственное установление предельных точек на местности, расстановка межевых знаков. По результатам работы заявитель получает акт определения границ.

Необходимо иметь в виду, что закон допускает наличие небольшой погрешности. Она не должна превышать 10 см для земель населенных пунктов, 20 см – для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС.

Когда необходима помощь юриста?

Желательно обращаться в юридическую компанию на самой ранней стадии возникновения спора. Наша практика показывает, что большинство споров можно решить мирным путем при своевременном привлечении земельного юриста. Часто собственники приходят к нам уже после получения отказного решения в суде первой инстанции. Однако процедура обжалования решений гораздо сложнее и шанс положительного исхода в большинстве случаев низок изначально. Это связано с тем, что возможность представления дополнительных доказательств своей правоты в апелляционной инстанции урезана.

Вы можете связаться с нами прямо сейчас по телефону +7 (495) 995-64-32 форму обратной связи, и мы расскажем, какой порядок действий применять именно в вашей ситуации. Регион нашей работы – Москва и Московская область. Поэтому у нас вы сможете получить консультацию по всем земельным вопросам, возникшим на этой территории.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail