
Недостижение договоренности по поводу арендной платы, безхозяйственное отношение к имуществу, претензии третьих лиц – все это может статьоснованием для того, чтобы разорвать договор аренды земельного участка.
Любая операция, особенно с недвижимостью, должна быть оформлена документально – того требуют правила учета и простой здравый смысл. Но возникают ситуации, когда договор аренды земельного участка должен быть расторгнут. Недостижение договоренности по поводу арендной платы, безхозяйственное отношение арендатора к имуществу, претензии контролеров – неважно, по каким причинам потребовалось расторжение договора аренды земельного участка. В любом случае индивидуальная консультация юриста по земле будет нелишней, а пока рассмотрим общие положения этой процедуры.
Что может стать поводом для расторжения договора
Расторгнуть договор аренды земли досрочно возможно, если на это есть веские, определенные в законе и (или) договоре основания. Земля – это объект, который особо требователен к стабильности, произвол в данном случае недопустим. Вот краткий перечень оснований для арендного «развода» (см. ст. 619-ю Гражданского кодекса):
- использование арендованной земли с серьезными нарушениями условий и (или) назначения;
- неоднократное нарушение принятых обязательств и соглашения вообще;
- в результате действий арендатора земля ухудшается;
- неаккуратное внесение платежей (два и более раза).
В случае если арендатор допускает подобное поведение, у хозяина земель появляются основания для того, чтобы призвать его к порядку (оформив призыв в письменной форме и отправив его арендатору), и, если требования будут проигнорированы, есть все основания расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке.
Когда арендатор вправе потребовать расторгнуть договор аренды?
Да, по инициативе арендатора расторжение арендного соглашения по земле также возможно. Основания для этого закреплены в статье 620-й Гражданского кодекса. Одно из таких оснований может быть отказ арендодателя фактически предоставить надел для использования. Расторжение договора аренды земельного участка возможно и тогда, когда арендодатель чинит препятствия для использования земли по назначению, если в самой земле обнаружились недостатки, которые:
- не были оговорены при заключении арендного соглашения;
- препятствуют использованию земельного надела.
Арендатор, заключая соглашение, вправе рассчитывать на то, что землю можно использовать в определенных целях. И, если сданное в аренду имущество не может быть использовано так, как на это рассчитывал арендатор, причем по независящим от него причинам, то и это позволяет ставить вопрос о том, чтобы расторгнуть договор аренды земли.
Внесудебный порядок расторжения договора
Далеко не всегда обращение в суд требуется. Если согласие между сторонами достигнуто, если взаимных претензий нет, то нет и смысла затевать судебные тяжбы. Расторжение договора аренды недвижимости вполне можно реализовать во внесудебном порядке, для этого достаточно:
- сформулировать требования;
- изложить их в форме письменного документа-уведомления;
- отправить его контрагенту,
и, лишь если выяснится, что ваш визави не собирается идти вам навстречу, то необходимо инициировать судебную процедуру. Разумеется, внесудебный порядок предпочтительнее – хотя бы потому, что вопрос удается решить быстрее (и дешевле).
Но, конечно, предварительно понадобится провести экспертизу договора, не исключено, что по итогам изучения текста выяснится, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке вообще не допускается или предполагает серьезные финансовые потери. (Такое возможно, если пренебречь юридическим сопровождением договорного процесса) Впрочем, и закон предусматривает случаи, когда расторжение арендного соглашения недопустимо. Особенно показателен пример договоров аренды сельхозземель. Законодатель накладывает вето на расторжение договора в период страды и, вообще, сельхозработ и мероприятий, прекращение которых может пагубно сказаться на плодородии почв.
В любом случае, если уже совершенно очевидно, что применению подлежит судебный порядок расторжения договора аренды, то наши юристы по земельным отношениям будут рады помочь проанализировать ситуацию и предложить оптимальный для вас вариант действий.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании