Расторжение договора аренды земли

Именно этот документ является основанием для перечисления арендных платежей и предоставления участка во владение и пользование. Однако очень часто арендные правоотношения между субъектами осложняются ввиду различных обстоятельств. Несогласие с повышением арендной платы, неаккуратное использование имущества арендатором – как быть в таких ситуациях? Можно ли расторгнуть существующий договор в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны?

О порядке расторжения договора аренды земельного участка и пойдет речь ниже.

Досрочное расторжение договора арендодателем

Гражданский кодекс РФ предусматривает различные основания для одностороннего расторжения договора аренды земельного участка для арендатора и арендодателя. Начнем с рассмотрения условий, при которых инициатором разрыва договорных отношений может стать арендодатель.

Статья 619 ГК РФ на этот счет предлагает несколько оснований:

• Пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения.
• Неоднократные нарушения соглашения.
• Существенное ухудшение состояния участка.
• Невнесение более 2 раз сроков внесения арендных платежей.

Перед тем как заявлять о расторжении договора на землю, арендодателю следует письменно напомнить арендатору, что нужно соблюдать условия их соглашения. Только после игнорирования просьбы можно применять односторонний отказ.

Какие права у арендатора?

Соглашение об аренде земельного надела может быть расторгнуто также по инициативе арендатора. Для этого необходимо наступление хотя бы одного обстоятельства из перечисленных в статье 620 ГК РФ.

Во-первых, это может быть отказ арендодателя от предоставления земельного надела арендатору либо учинение каких-то препятствий в пользовании.

Во-вторых, инициатива может исходить от арендатора в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены сторонами при заключении соглашения и препятствуют пользованию.

В-третьих, непригодность имущества для использования в соответствии с целями деятельности арендатора, возникшая по независимым от него причинам, также позволяет арендатору воспользоваться правом на одностороннее расторжение.

Нужно ли идти в суд?

По общему правилу одностороннее расторжение не требует обращения в суд. Однако если вторая сторона не согласна с таким решением контрагента, дело может быть перенесено в судебную плоскость.

Фактически направление стороной уведомления контрагенту о желании расторгнуть соглашение влечет его расторжение и прекращение обязательств автоматически с даты, установленной этим уведомлением. Срок судебного расторжения соглашения, конечно же, гораздо дольше.

Хотим обратить ваше внимание на то, что некоторые договоры не предусматривают право сторон отказаться от его исполнения в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах, если разрешить конфликт мирным путем не удалось, контрагентам поможет только суд.

В Москве и Московской области споры относительно договоров аренды возникают нередко. Наши юристы помогут вам решить любой вопрос, связанный с расторжением соглашения: от написания грамотного уведомления контрагенту до защиты интересов в судебном споре.