Загрузка главной страницы
Загружаем сайт…
Главная/О компании/Статьи/Статья
ЮК «Деловой Дом»
Зачем нужен юрист по недвижимости? Ведь есть сервисы от авторитетных структур, которые обещают «прозрачность и чистоту». Есть риэлторы, позиционирующие себя как универсальные специалисты, «все-в-одном», способные заменить и юриста, и маклера, и – порой бывает и такое, - судмедэксперта (способного с первого взгляда определить недееспособность стороны сделки). Возможно, отказ от квалифицированного правового сопровождения создаст иллюзию экономии, но следует помнить: подводные камни выявляются не сразу – особенно в сделках с недвижимостью.
Почему юрист, не риэлтор?
График риэлтора слишком напряженный, чтобы нарабатывать еще и опыт в правовой сфере. Грамотный юрист – это не просто диплом, но и множество успешных кейсов, а порой и выигранных судебных дел (что не редкость, когда экономят на правовых услугах при сделке). В идеале риэлтор обеспечит подбор объекта, который формально подходит под ваши запросы, но он вряд ли в состоянии гарантировать полное отсутствие подводных камней – ведь они могут быть связаны не только с самой недвижимостью.
Какие отсроченные риски снимает юрист по недвижимости?
Возможно, что на этапе заключения сделки, - т.е. прямо сейчас, - все прошло якобы гладко. Это не показатель. Проблемы могут возникнуть и у добросовестной стороны сделки, и не сразу, а через год (для оспоримых сделок), и через три года (ст. 181 ГК РФ).
Даже если речь идет о приобретении новостройки, впоследствии может выясниться, например, что:
• продавец-застройщик вообще обязан был передать его муниципалитету безвозмездно; • строение возведено на участке, для этого не предназначенном и проч.,
а уж что говорить об объектах с «историей»? Любой такого рода объект, будь то производственное помещение или квартира из разряда «вторичек», - юрист проверяет особенно тщательно. Опыт ведения судебных дел тотчас подскажет, какие риски возможны применительно к тому или иному случаю:
• объект размещен на особо охраняемой территории; • предлагаемый под коттеджный поселок участок относится к землям коммунального обслуживания и перевод в другую категорию – отдельная и дорогостоящая процедура;
• объект под арестом, заложен или является предметом судебного разбирательства.
• на здание наложен запрет на реконструкцию (т.е. перестройка под нужды вашего бизнеса невозможна);
• участок расположен в зоне с особым охранным статусом (т.е. стройка или невозможна в принципе, или потребует длительных согласований) и т.п.
И только квалифицированный юрист, эксперт в области недвижимости, имеющий внушительный (более того, подтвержденный не на словах) опыт сопровождения сделок, а на счету – выигранные судебные процессы, может гарантировать, что впоследствии добросовестный приобретатель не столкнется с проблемами, не лишится денег, вложенных, казалось бы, так выгодно.
Что представляет собой сопровождение сделки купли-продажи недвижимости юристом?
Каждый случай уникален, поэтому очертить универсальный алгоритм невозможно. В общих же чертах процесс выглядит так.
Шаг 1. Первичная консультация.
На этом этапе юрист выясняет потребности и цели заказчика, проводит предварительную оценку того, насколько выбранный объект отвечает им.
На основании одной выписки из ЕГРН (или «зеленого» свидетельства, выдаваемого до 2017 г.) нельзя сделать вывод о чистоте объекта. Квалифицированный юрист, оценив комплектность пакета документа, обязательно укажет на то, какие еще документы необходимо запросить (техпаспорт, экспликация и т.п.), и при необходимости возьмет на себя оформление запросов для получения нужных сведений.
Любой, кто хотя бы раз имел дело со «стандартными формами», «рыбами» и сгенерированными ИИ документами, знает, что они, мягко говоря, далеки от идеала. Сделки с недвижимостью – та самая сфера, в которой машинам делать нечего. Лишь юрист в состоянии составить именно такой договор, который обеспечит:
• отсутствие претензий третьих лиц; • точные и честные расчеты, многое другое, что в целом входит в понятие грамотного договора, учитывающего интересы клиента.
При необходимости юрист даст исчерпывающую и точную оценку уже составленного, «своего» договора с тем, чтобы предложить такие изменения, которые позволят предотвратить нарушение ваших прав.
Нередко уже на стадии подписания документа «случайно» выясняется, что в него каким-то образом внесены условия, вас категорически не устраивающие. (Хотя, казалось бы, на словах все было оговорено). Нередко именно на этой стадии недобросовестная сторона оказывает психологическое давление, торопит и т.п. Присутствие юриста – человека по определению хладнокровного, корректного, руководствующегося только буквой закона, - дисциплинирует, снижает риски необдуманных поступков, совершенных под давлением, ложным обещанием, уловкой и т.п.
Бесспорно, в настоящее время этот процесс упростился, обращение в Росреестр или же визит в МФЦ не представляет сложностей. Это кажущееся упрощение, оно касается исключительно процедуры подачи уже сформированного пакета документов. Представлять на регистрацию безукоризненную документацию легко и приятно.
Увы, все может расстроиться и на этом этапе, когда в личный кабинет заявителя приходит отказ по причине, например:
• несоблюдения требований законодательства при оформлении договора и сопутствующих документов;
• отсутствия согласия третьих лиц (когда это необходимо) и т.п.
Конечно, все исправимо, но юридическое сопровождение обеспечит безукоризненное прохождение регистрации с первого раза, без временных проволочек.
Юридическая Компания «Деловой Дом» давно и успешно решает подобные задачи Доверителей. Готовы проконсультировать и ответить на все вопросы. Ознакомиться с услугами можно здесь https://delovoydom.ru/nedvizhimost-zemlya-stroitelstvo/
Краткие ответы по теме материала — для быстрой ориентировки.